4 ĐIỀU CẦN GHI NHỚ KHI ĐI THUÊ NHÀ

09/08/2023

Tin tức

Bài viết dưới đây Nhà 2K sẽ tổng hợp những quy định quan trọng mà người thuê cần nắm để bảo vệ quyền lợi của mình và tránh gặp phải những rủi ro thường gặp.

Đa phần các hộ gia đình và cá nhân phải xa quê hương để làm việc thường lựa chọn việc thuê nhà làm nơi ở. Tuy nhiên, có thực tế cho thấy hầu hết họ chưa có đủ nhận thức về các khía cạnh pháp lý liên quan khi thuê nhà.

1. Đề phòng và bảo vệ trước các chủ nhà giả

Khi bạn cân nhắc hợp đồng thuê nhà, hãy đảm bảo rằng bạn đã thu thập đầy đủ thông tin về chủ nhà (thường là bên A). Nếu có khả năng, hãy dành thời gian để kiểm tra kỹ các tài liệu pháp lý liên quan đến sở hữu của chủ nhà. Trong tình huống này, tế nhị và khôn khéo hỏi chủ nhà về thông tin và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của họ đối với căn nhà.

Ngoài ra, trong quá trình xem xét hợp đồng, quan trọng là bạn hiểu rõ những điểm sau liên quan đến thuê nhà:

Thời hạn thuê nhà (theo năm hoặc tháng).
Ngày bắt đầu và kết thúc hợp đồng thuê nhà.
Những điểm cần lưu ý trước ngày hết hạn hợp đồng.
Ý định của chủ nhà về việc tiếp tục cho thuê sau khi hợp đồng kết thúc.
Có "điều khoản chấm dứt hợp đồng" cho phép cả hai bên chấm dứt hợp đồng sau một khoảng thời gian nhất định nếu có sự cố xảy ra hay không.
Số tiền cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để hoàn trả cọc sau khi hợp đồng kết thúc.

Nhớ rằng, việc hiểu rõ những điểm này sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình và tránh những rủi ro không mong muốn khi thuê nhà.

2. Trách nhiệm của bên cho thuê

Dựa trên điều 477 của Bộ Luật Dân sự 2015, người cho thuê nhà phải cam kết duy trì tài sản cho thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận và phù hợp với mục đích của người thuê trong suốt thời gian hợp đồng.

Trong trường hợp có sự cố về tình trạng nhà ở hoặc trang thiết bị trong quá trình người thuê sử dụng, người cho thuê phải chịu trách nhiệm chính trong việc sửa chữa, trừ những hư hỏng nhỏ mà người thuê có thể tự khắc phục.

Nếu có điều kiện điều chỉnh giá thuê, người cho thuê có thể thỏa thuận với người thuê về việc tăng hoặc giảm giá.

Trong trường hợp chưa kết thúc hợp đồng, nếu người thuê đồng ý, người cho thuê có quyền cải tạo nhà ở và điều chỉnh giá thuê. Giá thuê mới sẽ được thỏa thuận giữa hai bên.
Trong trường hợp không thể thỏa thuận, người cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương và phải bồi thường cho người thuê. Quy định này được nêu trong khoản 2 của điều 129 của Luật Nhà ở năm 2014.

Nếu điều khoản thuê cũ hết hiệu lực, người cho thuê có quyền điều chỉnh giá thuê khi gia hạn hợp đồng hoặc ký hợp đồng mới.

Theo đánh giá của luật sư, trong quá trình lập hợp đồng, người cho thuê cần phải rõ ràng về các điều khoản liên quan đến yêu cầu bồi thường để bảo vệ quyền lợi của mình. Người cho thuê có thể đề ra yêu cầu bồi thường thiệt hại trong trường hợp tài sản bị giảm giá trị so với trạng thái ban đầu, trừ đi sự hao mòn tự nhiên.

Nếu người thuê không trả lại tài sản thuê đúng thời hạn như đã thỏa thuận trong hợp đồng, người cho thuê có thể yêu cầu tài sản và tiền thuê trong thời kỳ cụ thể. Hơn nữa, nếu có thỏa thuận, người thuê phải chịu mức phạt vi phạm do trì hoãn trong việc trả lại tài sản thuê.

Trong trường hợp một trong hai bên không thực hiện, hoặc thực hiện không đúng các cam kết hoặc vi phạm các điều khoản khác mà không được quy định trong hợp đồng, bên còn lại có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

3. Đánh giá chất lượng căn nhà trước khi thuê

Khi bạn quyết định thuê một căn nhà nguyên căn, điều này đồng nghĩa với việc bạn đang tạo ra một mối liên kết dài hạn, có thể kéo dài từ 1 đến 5 năm hoặc thậm chí còn lâu hơn. Đồng thời, việc cải tạo nhà có thể đòi hỏi một khoản kinh phí đáng kể.

Vì lý do đó, khi bạn lựa chọn thuê một căn nhà nguyên căn, bạn cần xem xét một số yếu tố quan trọng như sau:

Nền nhà và tình trạng ngập nước: Kiểm tra xem nền nhà có thấp hơn mặt đường hay cao hơn. Nền nhà thấp hơn có thể tạo ra nguy cơ ngập nước. Hỏi chủ nhà hoặc người dân địa phương xem khu vực này có bị ảnh hưởng bởi triều cường hay không.
Tình trạng kết cấu: Quan sát xem có sự nứt nẻ trên tường nhà hay không. Hãy kiểm tra tình trạng các thiết bị như ổ điện, quạt, bóng đèn, vòi nước, khóa cửa... Nếu phát hiện hư hỏng, cần thông báo cho chủ nhà để yêu cầu khắc phục trước khi bạn nhận nhà.
Ánh sáng và nhiệt độ: Thử đến tham quan nhà vào buổi trưa để biết căn nhà có đủ ánh sáng và thoáng mát không. Nếu căn nhà quá nóng bức vào thời điểm này, bạn cần xem xét cách giải quyết vấn đề này.
Nhà vệ sinh và hệ thống thoát nước: Nhà vệ sinh là một không gian quan trọng. Kiểm tra xem nó có sạch sẽ hay không, và hệ thống thoát nước có hoạt động tốt không. Nước sinh hoạt cần đảm bảo sạch sẽ và ổn định. Nếu có mùi lạ hoặc vị khó chịu, đây là điều cần lưu ý.
Thiết bị nội thất: Nếu căn nhà có sẵn các thiết bị nội thất, kiểm tra xem chúng có bị hư hỏng không. Nếu có vấn đề, bạn cần yêu cầu chủ nhà tiến hành sửa chữa.

Việc đánh giá tình trạng ngôi nhà trước khi thuê là quyền lợi của bạn, nhằm đảm bảo rằng bạn sẽ có một môi trường sống tốt và an toàn khi chuyển vào căn nhà nguyên căn.

4. Yếu tố phong thủy khi thuê nhà nguyên căn

Phong thủy là một tập tục thường được nhiều người thực hiện khi thuê nhà nguyên căn, nhằm mong muốn mang đến sự may mắn và tạo ra môi trường tích cực tại nơi ở mới. Tuy việc này không bắt buộc và phụ thuộc vào quan điểm tâm linh của từng gia đình, nhưng nó vẫn được nhiều người áp dụng. Dưới đây là một số thủ tục thường thấy trong việc này:

Lựa chọn ngày chuyển nhà: Sau khi ký hợp đồng thuê nhà, nhiều người tin rằng việc chọn ngày tốt để chuyển nhà có thể mang lại sự suôn sẻ và may mắn cho tương lai. Ngày hoàng đạo hoặc ngày hợp tuổi thường được ưu tiên để đảm bảo mọi thứ diễn ra thuận lợi.
Xông nhà và tẩy uế: Trước khi dọn đến nhà mới, việc xông nhà và tẩy uế là một thủ tục quan trọng. Điều này giúp loại bỏ những năng lượng không tốt và thu hút tài vận tốt đến ngôi nhà mới.
Thủ tục nhập trạch: Thủ tục nhập trạch là một bước quan trọng không nên bỏ qua khi chuyển đến ngôi nhà mới. Việc này thường liên quan đến việc thực hiện các nghi lễ để đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ mang lại sự tài lộc và thịnh vượng cho cư dân mới.

Tóm lại, yếu tố phong thủy trong việc thuê nhà nguyên căn không chỉ phụ thuộc vào quan điểm cá nhân mà còn có thể mang lại cảm giác an lành và tốt lành cho gia đình.

Trên đây là 4 điều mà Nhà 2K nhắc nhở bạn khi đi thuê nhà cần phải ghi nhớ nhé, Ngoài ra, để an toàn bạn hãy liên hệ với Nhà 2K để được tư vấn và giới thiệu các căn nhà thuê với giá cả phải chăng và vô cùng uy tín.